Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 là 2.982 tỷ đồng, lãi sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước.

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, doanh nghiệp này dự kiến sẽ phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15%, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới. Thời gian chi trả dự kiến trong năm 2024.

Cũng trong tài liệu, Bất động sản Phát Đạt sẽ thông qua phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ. Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP (1 cổ phiếu sẽ đổi 20.000 đồng nợ).

Trước đó, Phát Đạt và ACA Vietnam Real Estate III LP đã ký kết hợp đồng vay chuyển đổi vào ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay của Phát Đạt là nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Do đó, đến thời hạn thanh toán, Phát Đạt đã lên kế hoạch phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ vay. Nếu phát hành thành công, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá sẽ là 340,9 tỷ đồng.

Về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 sau kiểm toán của PDR, cả năm 2023, doanh thu thuần đạt 617,5 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với năm 2022. Trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt là 682 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ.

Về doanh thu hoạt động tài chính của PDR ở mức 952 tỷ đồng, còn chi phí tài chính âm gần 400 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với mức 759 tỷ đồng của năm 2022. Cùng mức giảm này còn có chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của công ty ghi nhận mức 21.067 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 22.843 tỷ đồng ở hồi đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 80,3%, tương đương 16.916 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 4.151 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong tổng số tài sản này, hàng tồn kho của Phát Đạt ở mức 12.200 tỷ đồng. Cụ thể, số tiền này tồn tại dự án The EverRich 2 là 3.597 tỷ đồng; Cao ốc Bình Dương là 2.394 tỷ đồng; Tropicana Bến Thành Long Hải 1.993 tỷ đồng; Serenity - Phước Hải hơn 1.526 tỷ đồng…

Còn vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là 9.579 tỷ đồng. Về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dương 425 tỷ đồng, dòng tiền đầu tư dương 489 tỷ đồng. Song dòng tiền từ hoạt động tài chính âm 671 tỷ đồng.