Trong bối cảnh thị trường tài chính và bất động sản luôn biến động không ngừng, câu chuyện về việc nên giữ vàng hay chuyển sang đầu tư đất trở thành nỗi băn khoăn chung của nhiều người tích góp tài sản.

CÂU CHUYỆN VÀNG VÀ ĐẤT KHIẾN AI CŨNG PHẢI SUY NGẪM

“Các bác cho em hỏi thật lòng phát này với ạ. Có nên đổi vàng sang đất ở thời điểm hiện tại không? Chứ em ôm vàng mãi mà mỗi lần xem giá là tim đập như mới yêu lại từ đầu (em ôm từ vàng 93 đến bây giờ). Nó lên thì mừng mà nó xuống một cái là muốn tắt điện đi ngủ sớm.

Bạn bè thì mỗi đứa nói một hướng. Đứa bảo “đất bây giờ đang ngon, xuống tiền đi, tương lai thành đại gia”.

Đứa khác lại bảo: “Khoan đã ông ơi, mua giờ là thành đại nghèo”.

Còn mẹ em thì bảo: “Thôi con cứ giữ vàng, xưa giờ dân mình sống nhờ nó rồi”.

Thế là em càng rối.

Em không phải dân đầu tư gì cả, chỉ là tích góp được chút để sau này ổn định. Nhưng nhìn thị trường mấy năm tới thấy cũng hơi bất ổn, muốn chọn hướng nào an toàn mà đỡ đau tim nhất. Nên em lên đây hỏi các bác cho em xin lời khuyên chân thành từ người từng trải. Nếu là các bác thì các bác giữ vàng hay đổi sang đất lúc này ạ? Chứ em cứ sợ mai tỉnh dậy vàng biến thành nồi nhôm còn đất biến thành đồng cỏ nuôi bò là em khóc luôn. Em cảm ơn các bác trước”, người này chia sẻ.

Câu hỏi thật thà ấy nhanh chóng nhận được nhiều phản hồi từ cộng đồng. Một thành viên có vẻ am hiểu thị trường bất động sản chia sẻ khá thẳng thắn rằng: “Số tiền này mua đất chỗ không ngon mới có giá này. Giờ chỗ tiềm năng cao, thanh khoản tốt thì giá này không mua được. Mà mua chỗ không đẹp sau bán cũng khó mà lợi nhuận không cao”.

Một người khác thì khuyên nên giữ vàng, nhấn mạnh rằng không nên quá tin vào những con số thị trường hay lời khuyên của người ngoài, vì mỗi quyết định tài chính đều gắn với hoàn cảnh riêng.

“Cảm thấy đủ OK đừng tham tưởng theo giá thị trường, vàng ở mức này rồi, giữ vàng tốt, chị lãi nhiều đoạn đầu, đất mua biết mua không thì không lãi nổi đâu chị. Nếu có kinh nghiệm mua, hỏi nhóm mang tính chất tham khảo, không ai quyết định được cuộc sống mình, không có việc gì đúng không gì sai, chị giữ vàng bạn bè biết nhiều vậy, có tài sản hạn chế người biết, người thân thôi, hạn chế. Tính an toàn nữa ạ”.

Một ý kiến khác lại nhìn câu chuyện ở góc độ gia đình và tương lai lâu dài hơn. Thành viên này nhẹ nhàng gợi ý rằng, nếu người hỏi đã có con cái thì có thể cân nhắc nắm giữ một phần đất như một khoản đầu tư cho tương lai.

“Quan trọng là bác đang có mấy bé. Có sẵn miếng nào chưa hay là đang ở cùng ông bà, liệu có được chia miếng nào không. Nếu mà chưa có miếng nào hoặc có 1 miếng nhưng 2 bé thì nên đổi 1 miếng đất nữa để đấy. Kiểu thế. Về lâu dài thì vàng không tăng bằng đất. Nhưng mà bác nhắm được miếng nào chưa nữa”.

Một người khác thì kể câu chuyện của mẹ mình, để chứng minh rằng, không phải lúc nào đất cũng thắng vàng: “50/50. Vàng thì cầm trong tay, đất thì không phải lúc nào cũng cầm tiền được. Hồi đó mẹ mình mua đất nhỏ ở quê 130 triệu đồng (vàng khoảng 5 – 6 triệu đồng/chỉ). Giờ đất lên giá khoảng 390 – 400 triệu đồng thì bán chưa được mà đổi giá đấy ra vàng thì cũng như huề, còn muốn lỗ nếu thuế phí giấy tờ... Tùy số phận, tùy thị trường đất vàng từng giai đoạn. Riêng vàng là an toàn nhất, ăn chắc mặc bền không phải đau đầu. Đất giá thì tăng nhưng không dễ mua được chỗ ngon, cũng không phải lúc nào cũng bán được”.

“Cá nhân mình đánh giá thế này. Nếu bạn mua đất để ở nhu cầu cấp thiết, mua bất cứ lúc nào. Nếu mua đầu tư, hãy xem chỗ của bạn nhu cầu có cao không? Tương lai nếu lãi suất tăng lên tầm 12% thì có sập giá không? Cái này có thể xem thị trường, lịch sử... nếu câu trả lời là có thì đừng mua vội, cứ giữ vàng”, một thành viên tổng kết lại bằng một góc nhìn chín chắn và trung dung hơn cả.

LỰA CHỌN NÀO TỐI ƯU CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH?

Vàng là tài sản hữu hình, dễ hiểu và có thế mạnh trong việc giữ giá trị. Theo IIFL Finance, vàng được xem là công cụ có khả năng chống lạm phát vì không giống như tiền tệ có thể mất giá theo thời gian, nó giữ sức mua tốt hơn trong các giai đoạn lạm phát.

Bên cạnh đó, vàng còn giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư vì có mối tương quan thấp với cổ phiếu và trái phiếu khi thị trường chứng khoán suy yếu, giá vàng có xu hướng tăng lên.

Tính thanh khoản của vàng cũng là một điểm mạnh đáng chú ý. Vàng có thể chuyển đổi thành tiền mặt tương đối nhanh, trái ngược với bất động sản cần nhiều thủ tục hơn.

Tuy nhiên, đầu tư vàng không hoàn toàn là lựa chọn không có khuyết điểm. Gold & Energy Advisor cho rằng, một nhược điểm lớn là vàng không tạo ra dòng thu nhập định kỳ như cổ tức hoặc tiền cho thuê từ bất động sản. Do đó, người đầu tư chỉ có thể thu lợi từ chênh lệch giá khi bán ra.

Giá vàng có thể biến động mạnh trong ngắn hạn do các yếu tố kinh tế vĩ mô, tâm lý nhà đầu tư và tỷ giá, khiến không ít người đầu tư vàng có thể chịu lỗ nếu kỳ vọng sai thời điểm. Thêm vào đó, nếu mua vàng vật chất còn phát sinh chi phí lưu trữ và bảo hiểm, góp phần giảm lợi nhuận thực tế.

Trong khi đó, đất đai cũng là một loại tài sản hữu hình với nguồn cung giới hạn, đặc biệt ở những vùng phát triển hoặc có quy hoạch tốt, giúp giá trị tăng theo thời gian.

Đầu tư vào đất còn có khả năng sinh thu nhập hoặc gia tăng giá trị. Việc phát triển đất hoặc xây dựng để cho thuê mang lại dòng tiền định kỳ, đồng thời chờ giá đất tăng cũng có thể đem lại lợi nhuận đáng kể.

Giống như vàng, bất động sản cũng có thể giúp bảo toàn giá trị trong bối cảnh lạm phát. Chi phí xây dựng và giá trị đất đai thường tăng theo thời gian, duy trì giá trị tài sản dài hạn.

Hơn nữa, đầu tư vào đất mang lại cơ hội kiểm soát trực tiếp hơn so với các loại tài sản tài chính hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Việc lựa chọn vị trí, phát triển và quản lý đất đai có thể tạo ra giá trị gia tăng đáng kể.

Đầu tư đất cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và điểm hạn chế. Theo đó, đất có giá cao và đòi hỏi nguồn vốn lớn để đầu tư. Khi chọn hình thức này để đầu tư thì đòi hỏi phải có nguồn lực kinh tế mạnh. Với những người có tiềm lực kinh tế eo hẹp thì nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.

Đất có thể gặp rủi ro về pháp lý như tranh chấp, quy hoạch, giấy tờ... Không giống như vàng, mua và bán chỉ qua hóa đơn là xong mà mua bán nhà đất phải trải qua rất nhiều thủ tục và các loại công chứng. Nếu không có kiến thức, hiểu biết rất dễ xảy ra những sai phạm có thể dẫn đến rủi ro cho chính người đầu tư.

Bên cạnh đó, đất không sinh lời nếu không được khai thác hoặc sử dụng hiệu quả. Nếu chỉ mua đất và để không, người đầu tư sẽ không có thu nhập từ đất đó. Họ chỉ có thể kiếm lời khi bán đất khi giá tăng. Nhưng nếu giá không tăng hoặc tăng chậm, nhà đầu tư sẽ mất cơ hội đầu tư vào các kênh khác có lợi nhuận cao hơn.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải chịu các chi phí như thuế, bảo trì, quản lý… khi sở hữu đất. Vì vậy, để sinh lời từ đất, cần khai thác hoặc sử dụng hiệu quả đất đó ví dụ như xây dựng nhà ở, kinh doanh, cho thuê…

Đất cũng có thể bị mất giá do các yếu tố như thiên tai, hỏa hoạn, ô nhiễm. Nếu đất nằm trong khu vực có nguy cơ lũ lụt, sạt lở, động đất thì giá trị của nó sẽ giảm do khả năng sử dụng bị hạn chế.

Trong trường hợp đất bị cháy hoặc ô nhiễm do các nguyên nhân khác như rác thải, hóa chất… thì giá trị của nó cũng sẽ giảm do mất đi tính thẩm mỹ và an toàn.