Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Theo tài liệu, trước các biến động bất thường của nền kinh tế toàn cầu và chính sách tác động trực tiếp đến môi trường ngành bất động sản, DXS đặt kế hoạch kinh doanh 2023 đi lùi so với kết quả thực hiện năm 2022.

Cụ thể,  đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất năm 2023 là 3.800 tỷ đồng, giảm 8% so với thực hiện năm 2022. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế cổ đồng công ty mẹ là 126 tỷ đồng, giảm tới 62%. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 10% vốn điều lệ.

Bên cạnh đó, Hội đồng quản trị DXS đề xuất cổ đông giao cho ban quản trị công ty quyết định cấp các khoản vay, bảo lãnh và các hợp đồng, giao dịch cho công ty con (và ngược lại). Cho các bên có liên quan của công ty với giá trị mỗi khoản vay, bảo lãnh vay, giá trị mỗi hợp đồng giao dịch không vượt quá 35% tổng giá trị tài sản ghi trong báo cáo tài chính soát xét hợp nhất gần nhất của DXS.

Trong năm 2023 công ty cũng sẽ tập trung vào 4 nhiệm vụ chính gồm tái cấu trúc hệ thống mạnh mẽ trên nguyên tắc phát triển bền vững, duy trì mảng kinh doanh cốt lõi và dịch vụ bất động sản; Tăng cường đào tạo con người, duy trì và phát triển nhân sự nòng cốt; Hoàn thành chuyển đổi số toàn diện hệ thống quản trị.

Kế hoạch kinh doanh có phần thận trọng của Bất động sản Đất Xanh được đưa ra sau kết quả quý 4/2022 không mấy khả quan.

Cụ thể, trong quý 4/2022, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu hợp nhất 884,1 tỷ đồng, giảm 32,3% so với cùng kỳ 2021, lợi nhuận âm 99,89 tỷ đồng. Theo giải trình của DXS, công ty báo lỗ nguyên nhân chính là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến doanh thu bán hàng và mảng cung cấp dịch vụ sụt giảm.

Lũy kế cả năm 2022 doanh thu đạt 4096,29 tỷ đồng giảm 5,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận đạt 318,87 tỷ đồng giảm 38,8% so với cùng kỳ. EPS đạt 703,73 đồng.

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, chứng khoán Bản Việt (VCSC) đã dự phóng, lợi nhuận ròng năm 2023 của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh đạt 276 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do dự báo doanh thu và biên lợi nhuận thấp hơn.

Mặc dù vậy, nhóm phân tích kỳ vọng doanh thu của DXS có thể được bù đắp một phần nhờ giảm chi phí bán hàng và hành chính do doanh nghiệp này gần đây đã giảm khoảng 3.000 nhân viên bán hàng khoảng 30% lực lượng lao động của công ty.

VCSC dự báo doanh thu DXS sẽ tiếp tục thấp trong 6 tháng đầu năm 2023 và phục hồi nhẹ trong nửa cuối năm 2023. Lợi nhuận ròng giai đoạn 2024-2027 được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do kỳ vọng vị thế dẫn đầu thị trường của DXS sẽ hỗ trợ sự phục hồi khi lượng giao dịch bất động sản tăng lên.

Đối với cổ phiếu DXG, chứng khoán Bản Việt đã điều chỉnh dự báo giảm 19% giá mục tiêu cho Bất động sản Đất Xanh từ 10.000 đồng/cổ phiếu xuống 8.100 đồng/cổ phiếu trong năm 2023 và điều chỉnh khuyến nghị từ mua thành khả quan.

Diễn biến giá cổ phiếu DXS thời gian qua.

Kết phiên giao dịch ngày 24/3/2023 thị giá cổ phiếu DXS giảm 1,32%, dừng ở mức 6.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, cổ phiếu DXS đã giảm đến 81% so với đỉnh hồi tháng 3/2022 là 32.000 đồng/cổ phiếu.