Tỉnh Đồng Nai cho biết đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt tháng 9/2016

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng yêu cầu thành phố Biên Hòa phối hợp với Sở Xây dựng tiếp tục làm việc với chủ đầu tư các dự án, làm rõ các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết, lý do điều chỉnh. Nội dung này phải được hoàn chỉnh, báo cáo UBND tỉnh vào ngày 12/6 tới để có cơ sở làm việc với cơ quan Trung ương.

Được biết, phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500 ha, bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam của phường Tam Phước - Cù lao Phước Hưng. Thời gian qua, trên phân khu này, các nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị như Long Hưng, Đồng Nai WaterFront; Aquacity; Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Đồng thời, trong tháng 5, UBND tỉnh đã kiến nghị Thủ tướng cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho một số dự án bất động sản.

Tỉnh Đồng Nai cho biết đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt tháng 9/2016. Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.

Và do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến các dự án khu dân cư, khu đô thị trong đó có các dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova tại xã Long Hưng và phường Tam Phước đang phải tạm dừng xây dựng và kinh doanh.

Trước đó, Novaland cũng có đơn cầu cứu lãnh đạo nhà nước hàng loạt dự án ở phân khu C4, thành phố Biên Hòa. Theo Tập đoàn này, quỹ đất này có nguồn gốc từ việc tách dự án hoặc Novaland nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một.

Lúc chuyển nhượng, các dự án đều đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện, cấp phép xây dựng. Trên thực tế, Novaland cũng đã tiến hành đầu tư xây dựng công trình.

Tuy nhiên, gần hai năm nay, việc phê duyệt các quy hoạch liên quan bị kéo dài khiến doanh nghiệp không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án. Cụ thể là các vướng mắc liên quan đến sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung của thành phố Biên Hòa, quy hoạch phân khu C4, quy hoạch chi tiết của các dự án và vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nêu trên.

Để giải quyết vấn đề này, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cũng giao liên Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường lập tổ công tác giải quyết vướng mắc các dự án của Novaland ở Đồng Nai và Bình Thuận.