Dự án căn hộ chung cư Ngoại giao đoàn gồm 4 khu N01, N02, N03, N04 được thiết kế có mật độ xây dựng rất thấp chỉ khoảng 30 - 33% còn lại là các công trình công cộng. Các tòa nhà được sắp đặt theo nguyên tắc không gian, đảm bảo không cản trở tầm nhìn của các tòa nhà, nhằm giảm tiêu thụ năng lượng nên ánh sáng và thông gió tự nhiên được tận dụng tối đa.

VỊ TRÍ XƯA NAY HIẾM

Chung cư Ngoại giao đoàn nằm ở phía Tây của hồ Tây, thuộc địa bàn phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Nhiều chuyên gia đánh giá, dự án này có vị trí giao thông vô cùng thuận lợi và là khu vực phát triển về kinh tế - chính trị.

Khu Ngoại giao đoàn dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện đến sân bay Nội Bài, nằm gần trung tâm hành chính mới của cả nước. Bên cạnh đó, đối diện qua trục đường Hoàng Minh Thảo là dự án khu đô thị Starlake đầy hứa hẹn.

Được biết, khu đô thị Ngoại giao đoàn do Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) làm chủ đầu tư, được triển khai từ năm 2001, dự án khởi công năm 2012 với mức vốn đầu tư là 1.300 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án căn hộ chung cư Ngoại giao đoàn có tổng diện tích đất khoảng 62,8ha được chia thành các khu vực đất dành cho trụ sở sứ quán, trụ sở các cơ quan và tổ chức quốc tế; đất dành cho công trình kỹ thuật và cơ sở hạ tầng; đất dành cho khu vực nhà cao tầng

Toàn khu căn hộ chung cư Ngoại giao đoàn gồm 23 tòa có chiều cao từ 21 đến 45 tầng. Cụ thể, khu N01 gồm 8 tòa căn hộ từ T1 - T8; khu N02 gồm 3 tòa từ T1 - T3; khu N03 gồm 8 tòa từ T1 - T8; khu N04A và khu N04B đều có 2 toà chung cư. Về diện tích các căn hộ tại dự án, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 59,2m2 - 95m2; căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 81,8m2 đến 135,9m2; căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích từ 127m2 đến 207,5m2; căn hộ 5 phòng ngủ có diện tích từ 151m2 đến 257,3m2.

Dự án tiếp giáp với khu đô thị mới Ciputra, khu đô thị Nam Thăng Long, khu đô thị Green Star, khu biệt thự Vườn Đào, khu đô thị Cổ Nhuế và Đại sứ quán các nước... Dự án cũng nằm gần trụ sở 36 bộ ngành Trung ương tại Hà Nội.

Chia sẻ về lý do chọn khu Ngoại giao đoàn là chỗ ở lâu dài, chị Thanh Hà bộc bạch: “Để mà nói về việc lựa chọn ở đây, nguyên nhân đầu tiên chính là gần công ty của hai vợ chồng, chỉ mất có mấy phút chạy xe. Ở đây còn có đầy đủ khu chức năng phục vụ nhu cầu của gia đình tôi, có trường học gần, tôi đỡ lo các con đi học xa, vất vả. Ngoài trường học, khu này còn có rất nhiều tiện ích khác, nên tôi quyết định mua nhà ở đây”.

Đối diện khu chung cư Ngoại giao đoàn qua trục đường Xuân Tảo là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, với nhiều dự án trung tâm thương mại lớn sắp được hình thành. Điều này sẽ tăng sức hút hơn nữa cho khu căn hộ Ngoại giao đoàn.

Với vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm, khu chung cư Ngoại giao đoàn được nhiều người dân chọn là nơi “an cư lạc nghiệp”. Gia đình chị Đặng Thanh Hà (35 tuổi), cư dân toà nhà N01 - T3 bày tỏ đã sống ở đây được 5 năm. Gia đình có 4 người, gồm hai vợ chồng và hai con nhỏ, nên căn hộ chị chọn mua rộng hơn 100m2 với 3 phòng ngủ. Giá trị căn nhà chị mua năm 2018 khoảng 3,5 tỷ đồng.

Chị Hà chia sẻ thêm, không chỉ chị, mà nhiều người dân khác cũng lựa chọn đây là điểm đến để gia đình họ sinh sống lâu dài. Sau khi chị mua, người thân và vài người bạn cũng quyết định đến đây ở, bởi sự tiện lợi khu này mang lại.

CÓ SỨC HÚT LÀ ĐÚNG

Anh Trần Trung (40 tuổi) là môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội. Anh Trung hiện đang phụ trách môi giới tại các dự án ở phía Tây Hồ Tây, trong đó có khu chung cư Ngoại giao đoàn.

“Thời gian qua, tuy thị trường bất động sản đang có sự chậm, song ở Hà Nội phân khúc chung cư vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của người dân cũng như nhà đầu tư. Riêng khu Ngoại giao đoàn, tôi đã bán được rất nhiều căn hộ trong nửa cuối năm, hiện cũng đang tư vấn cho một số khách hàng về dự án NO1 - T6,7”, anh Trung cho hay.

Theo người môi giới này, nhu cầu sở hữu căn hộ trong các chung cư khu Ngoại giao đoàn vẫn cao trong thời gian qua là điều dễ hiểu. Bởi đây là khu vực có cơ sở vật chất tốt, thuận tiện đến trung tâm thành phố và ra cả ngoại thành. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, ở đây còn tập trung nhiều khu đô thị hiện đại, có dân trí cao.

Đánh giá về khu chung cư Ngoại giao đoàn, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, xét về quy hoạch, khu chung cư Ngoại giao đoàn nằm trong quy hoạch của khu Tây Hồ Tây là khu vực quy quy hoạch tổng thể, lớn và có tính thẩm mỹ cao. Khu vực này cũng nằm gần vị trí trung tâm và là nơi gọi là tập trung trụ sở mới của 36 bộ ngành

"Việc đầu tiên, với một khu vực rất thuận lợi về giao thông khi đi vào trung tâm thành phố, gần Hồ Tây, thuận tiện lên sân bay và gần trung tâm hành chính, ngoài ra hạ tầng đồng bộ gần như là rất mới. Đương nhiên việc giá thành nằm ở mức cao là điều hiển nhiên", ông Chung nêu.

Nhìn chung về giá thành, giai đoạn vừa qua mặt bằng giá chung của toàn thành phố Hà Nội đã tăng cao. Theo số liệu thống kê của một số đơn vị trung bình tăng khoảng 15%, cụ thể giá trung bình là 51,7 triệu đồng/m2.

Thế nên vị Giám đốc SGO cho rằng, ở khu vực Ngoại giao đoàn có mức giá từ 50 - 90 triệu đồng/m2 là một mức độ tương đối đánh giá được khách quan của thị trường. Kể cả khu vực Hà Đông như bây giờ cũng đã có mức giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 . Còn khu vực Trung Hoà - Nhân Chính đã tăng lên từ mức 50-80 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực này thời gian tới sẽ thu hút được rất nhiều đối tượng thuê, mua, đặc biệt là người nước ngoài bởi tập trung nhiều cơ quan ngoại giao của các nước và sự phát triển trung tâm thương mại lân cận.

Bên cạnh việc mua để ở, thì các nhà đầu tư có thể mua cho thuê với mức giá thuê khá tốt. Ông Chung nhấn mạnh thêm, nhìn chung các chung cư, biệt thự liền kề ở khu Ngoại giao đoàn có mức giá tăng thời gian qua, phản ánh đúng phù hợp chung với mặt bằng thị trường và thời gian tới, khả năng giá vẫn sẽ có dấu hiệu tăng trong thời gian tới.