Công ty Cổ phần FECON Phổ Yên là công ty con gián tiếp của Công ty Cổ phần FECON (mã chứng khoán: FCN) với tỷ lệ sở hữu 55%. Dự án khu đô thị Nam Thái là dự án chiến lược được xem sẽ mang lợi nhuận về cho FECON trong thời gian tới.

LÀM DỰ ÁN HƠN 2.000 TỶ ĐỒNG

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có quyết định bàn giao 4,4ha đất (đợt 1) cho Công ty Cổ phần FECON Phổ Yên để thực hiện dự án dự án khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68ha).

Dự án còn có tên gọi khác là khu đô thị Quảng Trường (dự án Square City). Theo quyết định, 4,4ha đất được giao đã được UBND thành phố Phổ Yên thu hồi đất, bồi thường giải phóng xong mặt bằng giao cho FECON Phổ Yên để thực hiện dự án.

Cụ thể, phần diện tích 3ha đất ở, để xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, với hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Diện tích 3.811m2 đất thương mại, dịch vụ; hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử dụng đất 50 năm. Và diện tích 1ha đất để xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và công cộng (đất giao thông diện tích 7.014m2; đất cây xanh diện tích 90m2; đất công cộng để xây dựng nhà văn hóa diện tích 1.814m2, đất cơ sở y tế diện tích 1.212m2).

Theo đó, FECON Phổ Yên có trách nhiệm bàn giao lại cho UBND thành phố Phổ Yên quản lý, sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án khu đô thị Nam Thái đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2022, dự án có tổng mức đầu tư là 2.250 tỷ đồng. Sản phẩm bao gồm 573 lô đất ở liền kề, trong đó có 227 công trình nhà ở xây thô có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường chính; dự kiến xây dựng 33 lô đất ở tái định cư.

Ngoài ra, trong khu đô thị còn đầu tư xây dựng các công trình thương mại, nhà chung cư hỗn hợp. Hiện dự án đang tiến hành giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công tháng 6/2024, hoàn thành bán hàng tháng 6/2026.

CÓ LÃI TRỞ LẠI TRONG QUÝ 1/2024

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Cổ phần FECON Phổ Yên là công ty con gián tiếp sở hữu thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư FECON của Công ty Cổ phần FECON. Được biết, tính đến cuối năm 2023, quyền biểu quyết của FCN tại FECON Phổ Yên là 55% và tỷ lệ lợi ích là 49,79%.

FECON Phổ Yên được thành lập ngày 18/3/2022, có vốn điều lệ là 368 tỷ đồng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này. Ông Muôn Văn Chiến là người đại diện pháp luật của công ty.

Nhìn lại năm 2023, theo báo cáo tài chính đã kiểm toán, doanh thu thuần của FCN ghi nhận ở mức 2.879 tỷ đồng, giảm 5% so với năm 2022. Đáng chú ý, năm 2023 doanh nghiệp này lỗ ròng hơn 42 tỷ đồng. Được biết, đây cũng là năm kinh doanh thua lỗ đầu tiên của FECON kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của FCN ở mức hơn 8.581 tỷ đồng, tăng 13% so với con số 7.580 tỷ đồng hồi đầu năm. Cụ thể, tài sản ngắn hạn ở mức 6.136 tỷ đồng và tài sản dài hạn là 2.444 tỷ đồng.

Trong đó, khoản tiền và các khoản tương đương tiền ghi nhận hơn 700 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với đầu năm. Khoản trả trước cho người bán ngắn hạn 692 tỷ đồng, đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh gấp đôi đầu năm, lên 329 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của FCN ghi nhận hơn 5.219 tỷ đồng, tăng hơn 27% so với đầu năm, trong đó, chủ yếu là nợ ngắn hạn với hơn 4.319 tỷ đồng và nợ dài hạn là 900 tỷ đồng. Còn vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 3.361 tỷ đồng, giảm 122 tỷ đồng so với đầu kỳ.

Đối với lưu chuyển dòng tiền, trong năm 2023, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dương 410 tỷ đồng, hoạt động đầu tư dương 5,8 tỷ đồng, còn hoạt động tài chính dương 109 tỷ đồng.

Bước sang năm 2024, FCN đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, tăng 39% so với năm 2023 và là mức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động; lợi nhuận sau thuế 60 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với số lỗ 42 tỷ đồng của năm trước.

Tuy nhiên, trong quý 1/2024, doanh thu thuần của công ty đạt 611,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 635 tỷ đồng. Như vậy, doanh thu của FCN chỉ đạt 15% và lợi nhuận chỉ đạt hơn 1% so với kế hoạch đề ra.

Giải trình về việc lợi nhuận lao dốc, ban lãnh đạo FECON cho biết, chủ yếu là do tình hình cạnh tranh của thị trường, công ty ưu tiên lựa chọn các dự án có nguồn dòng tiền đảm bảo mặc dù có giá và tỷ suất lợi nhuận thấp hơn.

Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, Ban lãnh đạo FECON cho biết, trong năm nay, công ty sẽ tập trung tối đa nguồn lực thực hiện dự án khu đô thị Square City Phổ Yên và cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái để nhanh chóng đủ điều kiện bán hàng, tạo doanh thu và lợi nhuận cho FECON. Tập trung tái cấu trúc các khoản vay đầu tư dự án điện gió Quốc Vinh, dự án BOT Phủ Lý và thoái vốn khi đạt mức lợi nhuận kỳ vọng.

Đối với phát triển các dự án đầu tư, FCN tập trung vào các dự án hiệu quả cao thuộc các lĩnh vực chiến lược: Bất động sản đô thị, công nghiệp,Năng lượng tái tạo và hạ tầng giao thông.

Bên cạnh đó, FECON cũng sẽ củng cố và tiếp tục phát huy lợi thế ở các mảng kinh doanh đã tạo dựng nên tên tuổi trong giai đoạn 2019-2024, hướng tới tập trung vào các dự án năng lượng LNG, dự án hạ tầng sân bay, cảng biển, đường sắt, ngầm đô thị, xử lý nước thải, cung cấp nước sạch, phù hợp với mục tiêu ưu tiên của Chính phủ trong giai đoạn 2025-2030. Ở thị trường khu vực, công ty ưu tiên là các thị trường Lào, Campuchia, Myanmar.