Theo báo cáo “Diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 và dự báo tình hình thị trường trong thời gian tới” của Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng (VinaREN) cho biết, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản khu công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án và tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc.

Chỉ số sản xuất công nghiệp trong 5 tháng đầu năm giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, hoạt động thương mại chậm lại, các đơn đặt hàng sản xuất từ quốc tế giảm, nhiều doanh nghiệp phải thu nhỏ quy mô sản xuất, cắt giảm nhân sự đã tác động tới nhu cầu thuê bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023.

Thực tế, nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp trong 6 tháng đầu năm tính bình quân cả nước có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước, trong đó giảm nhiều hơn ở khu vực phía Nam. Tại một số tỉnh có xuất hiện nhu cầu thuê tăng nhẹ như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng do ký kết hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài trong giai đoạn đầu năm 2023.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía Nam. Giá cho thuê đất bình quân tại các khu công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2023 tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước. Đối với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định.

Theo dự kiến của VinaREN, nguồn cung mới cho thị trường trong nửa cuối năm 2023 sẽ tiếp tục được bổ sung mới từ những dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, việc các địa phương vẫn đang đẩy mạnh quy hoạch xây dựng, chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện các khu công nghiệp mới, trong đó đẩy mạnh đầu tư tại khu vực phía Bắc với quỹ đất còn nhiều dư địa phát triển sẽ bổ sung thêm nguồn cung mới dồi dào cho thị trường trong tương lai.

Nguồn: Chứng khoán VNDirect

Mặc dù, ngành công nghiệp trong năm 2023 vẫn còn gặp nhiều khó khăn khi các đơn hàng quốc tế bị gián đoạn, đặc biệt là đối với nhóm hàng dệt may và sản xuất gỗ. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực khi nhiều doanh nghiệp chế tạo, điện tử lớn trên thế giới vẫn có nhu cầu đầu tư và mở rộng thêm cơ sở sản xuất tại Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trong quý nửa cuối năm 2023 có thể giảm nhẹ khi nguồn cung được bổ sung mới song nhu cầu thuê vẫn chưa thể tăng lên.

Hiện, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp trong nửa cuối năm 2023 dự báo có thể tăng, song mức giá sẽ tăng chậm hơn so với mức tăng của năm 2022 và chỉ tăng nhẹ ở mức khoảng 5%. Đối với bất động sản là nhà kho, xưởng xây sẵn, giá cho thuê trong nửa cuối năm cơ bản ổn định và có thể giảm nhẹ ở một số khu vực.

Một số dự án khu công nghiệp được khởi công trong nửa đầu năm 2023 như: Khu công nghiệp Sông Lô II quy mô 165,65ha, khu công nghiệp SHI IP Tam Dương quy mô 162,33ha (tại Vĩnh Phúc), khu công nghiệp VSIP 3 (tại Bình Dương) quy mô 1.000 ha, khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1 (tại Cần Thơ) quy mô 293,7ha; khu công nghiệp Gia Lộc, An Phát 1 quy mô 180ha, khu công nghiệp Kim Thành, Tân Trường Đại An, Phúc Điền mở rộng quy mô 214,57ha (tại Hải Dương); khu công nghiệp Hải Long quy mô 296,97ha (tại Thái Bình); khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu quy mô 752ha (tại Hải Phòng); khu công nghiệp số 5 thuộc KCN và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt quy mô 192ha (tại Hưng Yên)....