Dự án The Spirit of Saigon là tài sản thế chấp cho 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng của Saigon Glory. Đáng chú ý, giá trị của dự án này đang giảm rất sâu cho với thời điểm trái phiếu được phát hành.

CHẬM THANH TOÁN TRÁI PHIẾU CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Trong tháng 6,7,8/2020 Saigon Glory đã liên tục phát hành 10 lô trái phiếu, với tổng giá trị là 10.000 tỷ đồng. Những lô trái phiếu trên có kỳ hạn 3 - 5, sẽ đáo hạn vào tháng 6,7/2023 và tháng 8/2025.

Tuy nhiên, các lô trái phiếu có mã từ SGL-2020.01, SGL-2020.02, SGL-2020.03, SGL-2020.04, SGL-2020.05 với tổng trị giá 5.000 tỷ đồng thuộc sở hữu của gần 3.000 người sở hữu trái phiếu đáo hạn trong tháng 6 và 7/2023 vẫn chưa được Saigon Glory thanh toán cho nhà đầu tư.

Saigon Glory đã tổ chức “Hội nghị Người sở hữu Trái phiếu” để xin ý kiến người sở hữu trái phiếu về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của các điều kiện trái phiếu, bao gồm điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và lãi suất trái phiếu. Tuy nhiên, hội nghị đã không tìm được tiếng nói chung giữa doanh nghiệp phát hành và các nhà đầu tư.

Về nguyên nhân chậm trả, Saigon Glory cho biết do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, công ty chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh của dự án nên chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán gốc/lãi trái phiếu đúng hạn.

Trước đó, Chứng khoán Tân Việt (TVSI), đại lý phát hành của các lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng nêu trên đã lên tiếng yêu cầu tổ chức phát hành trái phiếu mua lại toàn bộ trái phiếu Saigon Glory, hoặc sẽ bị xử lý tài sản đảm bảo.

Cụ thể, ngày 29/8, Chứng khoán Tân Việt ra thông báo số 1600 cho biết: "Không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ tổ chức phát hành Công ty Saigon Glory để thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho trái chủ". Do vậy, tài sản đảm bảo trái phiếu sẽ được xử lý.

Phía Ngân hàng Techcombank là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo đã có văn bản yêu cầu Công ty Saigon Glory bàn giao hồ sơ chi tiết các tài liệu, văn bản để phục vụ việc xử lý tài sản bảo đảm vào ngày 20/9.

Đến nay, Saigon Glory vẫn cho biết, cần thời gian để thu thập, hồ sơ tài liệu do đặc thù dự án lớn, triển khai nhiều giai đoạn và được lưu trữ nhiều đơn vị khác nhau, nên chưa xử lý được vụ việc trên.

Được biết, theo Công ty Trách nhiệm Hữu hạn DPV, tài sản đảm bảo cho các trái phiếu trên gồm tháp A cấu phần khu văn phòng và khách sạn thuộc dự án The Spirit of Saigon có định giá 6.727 tỷ. Giá trị định giá này dựa trên giả định tháp A sẽ được hoàn thành xây dựng với tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 2.074 tỷ đồng.

Do vậy, giá trị tài sản ròng của tài sản này chỉ còn khoảng 4.700 tỷ đồng. Trước đó, khi phát hành trái phiếu năm 2020, tài sản đảm bảo này được định giá hơn 10.000 tỷ đồng.

SAIGON GLORY VÀ DỰ ÁN THE SPIRIT OF SAI GON

Saigon Glory là doanh nghiệp do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Tập đoàn Bitexco) giữ 100% tỷ lệ vốn, được thành lập vào tháng 7/2018 với vai trò quản lý và phát triển các dự án của Bitexco.

Người đại diện theo pháp luật của Saigon Glory là ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bitexco và Chủ tịch BB Group. Ông Vũ Quang Bảo là em trai ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch HĐQT, nhà sáng lập Bitexco.

Quy mô vốn điều lệ ban đầu của Saigon Glory là 7.000 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản.

Báo cáo tài chính năm 2022 của Saigon Glory cho thấy, doanh nghiệp đã báo lỗ sau thuế 152 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Lợi nhuận giảm dẫn đến tổng tài sản của Saigon Glory cũng giảm xuống đáng kể so với đầu năm đã giảm 7,3%, chỉ còn 32.389 tỷ đồng.

Còn vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tính đến cuối năm 2022 giảm 2,2% so với đầu năm, còn mức 6.847 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty là 17.321 tỷ đồng, tăng lên 4,6%; dẫn đến hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty là 3,99 lần. Trong đó, Saigon Glory đang có khoản nợ trái phiếu của Saigon Glory là 10.000 tỷ đồng.

Trong năm 2022, Saigon Glory đã có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô trái phiếu có mã từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10. Tổng cộng qua 40 đợt, Công ty đã thanh toán gần 1.110 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Về dự án dự án The Spirit of Saigon nằm ở "tứ giác vàng” 8.537 m2 nằm đối diện chợ Bến Thành có bốn mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette ban đầu do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

Dự án dự kiến xây dựng 2 tòa tháp cao 48 - 55 tầng, được kết nối bởi khối đế bán lẻ rộng 58.400 m2. Trước đó dự án của Tập đoàn Bitexco, đến tháng 6/2018, dự án được chuyển sang chủ đầu tư mới là Saigon Glory.

Nhưng Saigon Glory lại là công ty con do Bitexco sở hữu 100% vốn nên bản chất dự án này vẫn thuộc sở hữu của Bitexco. Đến tháng 1/2021, Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ của Saigon Glory.

Sau đó, 3 cá nhân được ủy quyền đại diện cho 100% vốn của Saigon Glory (vốn điều lệ 7.000 tỉ đồng) là ông Vũ Quang Bảo (30%), ông Trịnh Quang Công (40%) và ông Nguyễn Anh Đức (30%).

Bên cạnh đó, dự án The Spirit of Saigon đổi tên thành One Central HCM. Song, Tập đoàn Bitexco khẳng định dự án Spirit of Saigon vẫn thuộc sở hữu của Công ty TNHH Saigon Glory, thành viên của Tập đoàn Bitexco.

Đến năm 2022, dự án này bị ngừng thi công, tháng 8/2022, Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Viva Land (Viva Land), công bố trở thành đơn vị quản lý tại dự án này với tên gọi mới là Pearl. Nhưng không lâu sau đó, các tên Viva Land cũng bị xoá sổ tại dự án trên

Hiện, người đại diện theo pháp luật của Saigon Glory vẫn do ông Vũ Quang Bảo, Tổng giám đốc Tập đoàn Bitexco, Chủ tịch BB Group và ông Trịnh Quang Công đảm nhiệm.