Tính đến ngày 18/7/2023, trên địa bàn tỉnh Phú Yên có 6 dự án chưa được Sở Xây dựng tỉnh xác nhận bằng văn bản cho phép huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, thứ nhất là dự án khu dân cư Phố chợ Hòa Vinh, huyện Đông Hòa do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 72 làm chủ đầu tư. Dự án sau khi hoàn thành có 387 căn nhà ở gồm 298 lô đất nền. Thứ hai là khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Phú Yên làm chủ đầu tư. Dự án có khoảng 388 căn.

Thứ ba là Khu đô thị mới Ánh Dương, huyện Tuy An, với 460 căn. Dự án do Liên danh Công ty cổ phần Xây dựng My Hoàng Dương và Công ty TNHH MTV Xây dựng Tân Hưng làm chủ đầu tư.

3 dự án căn hộ chung cư còn lại thuộc địa phận thành phố Tuy Hòa là: Khu công trình hỗn hợp 77-79 Nguyễn Du (do Công ty cổ phần Biển Phú Yên làm chủ đầu tư); khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương (do Công ty cổ phần bất động sản An Phước làm chủ đầu tư); khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo, phường 6 (do Công ty cổ phần Đầu tư Number 1 Land làm chủ đầu tư).

Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư các dự án triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan để sớm đưa dự án vào hoạt động.

Bên cạnh đó, khi có nhu cầu huy động vốn để phát triển nhà ở theo hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản kèm hồ sơ có liên quan gửi Sở Xây dựng để được xem xét giải quyết theo quy định.

Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định về nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được Sở Xây dựng xác nhận bằng văn bản thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Phú Yên có 6 dự án không đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết thêm, đối với các dự án đã được phép huy động vốn, Sở yêu cầu các chủ đầu tư rà soát lại các quy định tại các khoản 1, Điều 55; khoản 1, Điều 56; Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản để thực hiện việc huy động vốn để phát triển nhà ở theo hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Phú Yên giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh sẽ có khoảng 559 dự án. Trong đó, có 513 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở, khép kín khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; 18 dự án nhà ở xã hội; 28 dự án nhà ở tái định cư (giao đất cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở).

Tổng diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở cần phải bố trí trong giai đoạn trên hơn 796 ha. Trong đó, 424 ha đất phát triển nhà ở thương mại, 53 ha ha đất phát triển nhà ở xã hội, 24 ha ha đất phát triển nhà ở tái định cư, 294 ha đất nhà ở dân tự xây. Dự kiến, tổng nguồn vốn cần có để phát triển nhà ở giai đoạn trên ở Phú Yên hơn 77.300 tỷ đồng.

Quan điểm phát triển nhà ở của tỉnh trong giai đoạn tới là phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, phù hợp với các quy định của pháp luật; điều kiện tự nhiên, các điều kiện kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ; phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân của tỉnh Phú Yên phấn đấu đạt 28,1m2/người; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 10m2 sàn/người. Phú Yên phấn đấu nâng tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố; giảm tỷ lệ nhà đơn sơ từ 1,8% xuống còn 1%. Riêng khu vực đô thị cố gắng xóa hết nhà đơn sơ.

Trong các loại hình dự án nhà ở phát triển mới, nhà ở thương mại phát triển thêm khoảng 28.985 căn, nhà ở xã hội phát triển thêm 14.985 căn, nhà ở tái định cư tương ứng khoảng 1.125 căn.